物业项目工作现场物资现场管理标准

1、物资现场管理要求

物资可以根据不同需要分为许多种类。根据物资在使用和保管过程中的用途和要求我们将物资划分为危险品、应急物资、工具物资、耗材物资四种。

危险品，具有易燃、易爆、有毒、有害和放射性等物质，在运输装卸和储存保管过程中易造成人员伤亡和财产损毁而需要特别保护的物品。物业管理活动中常见的危险品有柴油、汽油、酒精、氨水、二氧化硫、天那水、油漆、绿化消杀等。

应急物资，指为应对严重自然灾害、突发性公共卫生事件、公共安全事件等药品等突发公共事件应急处置过程中所必需的保障性物资。物业管理活动中常见的应急物资有防汛沙袋、雨衣、雨鞋、防水手电筒、防火消防服、消防水带、消防水枪、消防钩、消防斧、防毒面具、急救药箱等。

工具物资，除应急物资外的用于服务过程的各类维修、清洁、秩序维护等工具。

耗材物资，除危险品、应急物资、工具物资外，用于物业管理服务的各类材料、配件、办公用品等。

上述物资在管理过程中根据不同的特性区别其管理要求,具体如下：

（1）危险品的管理要求

a.有单独的存放库房或存放区域，并有危险品提示标识及禁烟标识及危险品管理上墙制度;

b.库房干燥、阴凉、通风，悬挂温、湿度计做好库房温湿度的监视测量；

c.严格控制危险品的进出、使用，定期检查危险品状态；

d.做好仓库的安全保卫工作，严禁未经批准的无关人员进入仓库，仓库钥匙不得由管理人员和单位负责人以外的人员保管；

e.做好仓库的防火安全工作，库区内严禁吸烟、携入易燃易爆物品和明火作业，库房内应配备消防器材；

f.做好仓库环境卫生清洁及保持工作。

（2）应急物资的管理要求

a.制定应急物资管理制度，建立物资清单；

b.指定管理部门并对其进行定期维护及检查，保证应急物资处于完好待用状态；

c.指定专责人员对应急物资进行管理、明确存放位置，实行专物专用原则；

d.定期检测、维护，集中保管，专责部门进行调配使用。

（3）工具及耗材物资的管理要求

a.库房干燥、阴凉、通风，悬挂温、湿度计做好库房温湿度及禁烟标识；

b.做好仓库的防火安全工作，库区内严禁吸烟、携入易燃易爆物品和明火作业，库房内应配备消防器材并进行定期检查；

c.物资存放时要根据材料及物资的特性进行适当防护：有防湿、防潮要求的物料，应采取防湿、防潮措施后，存放在货架的上层；防鼠、防虫的物料存放在柜内；防锈的物料油封后存放在货架上；

d.易损、易碎的物料应保护好外包装，根据物料的外观形状、体积大小，放置在货架底层或摆放在不常使用的货架上，防止损坏；

e.属于固定资产管理范畴的物资严格按照固定资产管理要求处理；

f.严禁未经批准的无关人员进入仓库，仓库钥匙不得由管理人员和单位负责人以外的人员保管。

2、物资现场管理方法

物资现场管理与工作现场环境管理方法类似，适用于5s、目视化、标准化检查表等方法进行管理，因物资本身的特性和工作需求不同，在实际管理过程中侧重点有所不同，如库房管理更注重定置化、目视化来提升工作效率,下面具体介绍定置化管理和目视管理的应用：

（1）定置化管理

定置化管理的核心是“三定”和“三易”，“三定”是指定位、定容和定量，“三易”是指易取、易放、易管理。

通过整理，把物资管理过程中不需要的东西清除掉，不断改善库房现场条件，科学地利用现场，向空间要效益；通过整顿，将物资分类分区到指定位置，使物资进出管理更高效，物品领用随手可得，向时间要效益，从而实现物资管理现场规范化与科学化。对物料架的空间用胶带或隔板进行细致的划分，每种物品放置都有明确的区域，同类物品集中存放，针对材料的不同特征(如重量、使用

频率)分别存在货架的高、低处，便于取用及保证操作安全。将物料架划分为若干区域，并且清楚地标识出来，库存物资分类摆放，采用，使用期限及取用顺序的标识有利于“先进先出”原则。

（2）目视管理管理应用

在物资管理中较多使用目视化管理，利用形象直观、色彩适宜的各种视觉信息和感知信息来引导仓库管理人员迅速地识别物资存放位置。