旭辉、宝能、百联、花样年、砂之船、杉杉等20家商企产品线盘点（2020版）

商业与地产于2018年7月12日发布了一篇《商业地产正陷入产品线肉搏战 | 60家商业地产企业产品线盘点》，梳理了60家知名商业地产企业100余条商业产品线，获得了很多行业伙伴们的认可。

时隔两年，很多企业的商业产品线以及战略方向发生了调整，对此，猫头鹰研究所在上次盘点基础上做了更新和整理，梳理了80余家商业地产企业的典型产品线以及最新动向，希望能为各位商业地产伙伴们提供一些参考。

第一、二、三篇已于7-8月发布：

1. 《万达、凯德、华润、龙湖、大悦城等20家典型商业地产企业产品线盘点（2020版）》

2. 《王府井、瑞安、招商、融创、合生创展等20家商业产品线盘点（2020版）》

3. 《太古、恒隆、九龙仓、新鸿基、嘉里、金茂等20家商企产品线盘点（2020版）》

此篇为第四篇，也是产品线的收官之作，盘点了京基、百联、旭辉、宝能、鲁能、花样年、上实城开以及砂之船、杉杉等20家房企52条（个）具有代表性商业产品线/标杆项目以及企业的要闻动态。

1、京基集团/京基百纳

深圳市京基百纳商业管理有限公司成立于2006年，是京基集团旗下全资子公司，专注于商业地产的投资、开发，提供全面化、系统化、专业化经营管理服务，它的成立标志着京基正式进军商业地产。

据其官网数据，目前，京基百纳商业公司运营管理的项目商业面积超60万㎡，主要商业项目包括：KK MALL（京基·百纳空间）、KK ONE（京基·百纳时代）、南山京基百纳广场、沙井京基百纳广场，同时拥有京基铜锣湾数码通讯广场、京基御景华城商业广场等配套型商业。

京基百纳重点商业产品（线）

公开数据显示，2019年度，京基旗下商业项目总销售额突破50亿元。其中，南山京基2019年超11亿、KK MALL 2019年超20亿、沙井京基12亿、KK ONE 12亿。

2020年4月底，市场消息称京基南约项目动工，该项目位于深圳市龙岗宝龙与南约片区结合部，共5块商业用地，预计将打造集商务、住宅与商业一体的超大型城市综合体，还将配套一所小学和幼儿园。

2、宝能商业

“宝能城发”于2016年末成立，是宝能物业开发板块的重要转折。宝能城发集团定位于“城市综合运营商”，深耕产业地产，以产业为依托、地产为载体，实现土地的整体开发与运营。

目前，宝能城发依托宝能集团高端制造、国际物流、综合开发、民生服务四大产业板块，以产城融合、城市地标、精品文旅和高端居住等四大产品线为核心，深度布局珠三角、长三角、环渤海湾以及东北、西南、华中等多个区域，形成立足深圳、辐射全国的发展格局，已在西安、济南、郑州、广州、贵阳、绍兴、昆明、杭州、太原等30多个城市落子，重点布局一、二线城市。

根据官网数据，其管理面积超过4126万㎡。

在商业方面，其核心产品是以“宝能”命名的三大购物中心产品线：都市型精品购物中心的“宝能环球汇”、区域时尚购物中心的“宝能all city”以及社区型邻里中心的“宝能新都荟”。

宝能重点商业产品线/代表项目

目前，宝能已经布局了沈阳宝能环球金融中心、合肥宝能环球金融中心、南宁环球金融中心、宝能郑州中心、济南宝能城、广州宝能金融中心、北京金融中心、前海金融中心、深圳宝能中心、新疆宝能城、深圳宝能城、南京燕子矶项目等系列项目。

最新动态方面，2019年，总建面35万㎡、定位为全球奢华家居生活艺术MALL的宝能•第一空间开业；

2020年2月，宝能33.4亿摘燕子矶商住地，首入南京；

2020年5月10日，宝能首次引入高端会展购物中心，将宝能商业板块旗下高端综合体品牌all city落位于贵阳宝能国际会展城，拟实现宝能布局贵阳从商业运营到城市综合运营商过渡的良好生态闭环；

2020年7月，宝能73亿元摘太原汾东商务区9宗地，总出让面积约111万㎡，其中，体量最大的为SG-2027号地，为居住兼容商业、中小学、托幼用地，出让面积15.34万㎡。

此外，今年9月26日，深圳西丽宝能环球汇将迎来开业。

3、上实城开

2017年，上实城开明确三大主力商业产品线，即：U center城开中心系、U plaza优享+系、城市更新系。

其中，U Plaza“城开优享+”定位为区域级&社区型商业复合体，自2017年集团正式对外发布后，逐步形成标准化产品体系，在上海、天津、西安等地打造出跨界、多元、开放的城开优享+全新商业体。

上实城开商业产品线

2019年，上实城开继续深入发展投资性物业业务，完善核心城市区域商业资产投资运营，旗下主要投资物业的整体租金收入稳步上升。

年报数据显示，截至2019年12月31日年度，集团于上海、北京、天津、重庆、沈阳、昆山及深圳等7个重点开发城市已建成多个商业项目，持有投资性物业总面积约 75.6万㎡，并有超过100万㎡的商业面积将于未来三至五年竣工。

期间，上实城开集团的整体租金收入按年上升6.6%至7.5亿港元（2018年：7.04亿港元），主要由于整体出租率和项目平均租金单价的上升所致，其集团业务均位于中国。

其制定的三年发展规划表示：未来在区域布局上将以上海为中心，形成涵盖沿海、沿江两线、长三角、环渤海、中西部二三线城市的“一心、两线、三圈”的“弓形”布局。

4、正荣集团

正荣商业倡导“服务创造价值”的商业价值观，是正荣产业发展集团的商业运营服务平台，目前已开发及运维财富中心系列、时代广场系列、正荣街系列三大商业产品线，提供从社区型到城市级的商业配套。 

正荣商业重点产品线/项目

据官网数据，正荣商业已在上海、南京、成都、福州、长沙、武汉、莆田等重点城市打造多座商业项目，已开业的包括全国七座正荣购物中心，同时运营管理位于上海虹桥商务区内的正荣集团花园式总部大楼，逐步建立和完善了全方位的商业资产管理体系。目前管理商业体量120万㎡，管理商业资产规模过百亿。

除自有项目，2019年，正荣商业积极对外输出全方位商业运营管理服务，轻资产项目连拓三城，先后与成都会缘新悦荟、长沙旭海广场、湖南郴州宝蓝广场签订长期合作协议。

其中， 湖南郴州桂阳宝蓝广场已于2019年12月21日开业；2020年8月，正荣商业管理团队宣布正式入驻成都会缘·新悦荟广场，全面启动招商运营管理工作。这也是正荣商业首入蜀地，输出管理的首个新一线城市商业综合体。

2019年12月21日，正荣商业在福州的第二个社区商业项目——马尾正荣财富中心在马尾城区开业，项目商业面积2万㎡，定位为“新邻里生活中心”，联合“永辉超市”、“几何书城影院”等数十品牌共同打造“小而精”的社区型一站式购物中心。

2020年7月9日，据上交所披露，长沙正荣商业管理有限公司申请发行的“中山-正荣财富中心资产支持专项计划”资产支持证券状态变更为“已反馈”。据悉，该笔资产支持专项计划类型为ABS，最早于6月23日被上交所受理，拟发行规模为6.01亿元，承销商/管理人为中山证券有限责任公司。

未来，正荣商业将继续以自持商业运营、轻资产合作、城市资产更新、优质商业品牌股权合作四大业务模式为发展主线。

5、花样年商旅文

花样年商旅文于2010年6月成立，是花样年集团全资控股，集商业、旅游、文化发展为一体的全国性商业管理公司，承接全国轻资产与集团公司旗下持有资产的购物中心、文化创意产业等项目的商业综合体运营及管理工作。其中，商业布局集中于长江三角洲、成渝经济区、粤港澳大湾区等中国最具成长活力的经济区域。

花样年商旅文旗下拥有红唐、花生唐、芝麻唐、花样世界四条商业产品线。涉及购物中心、社区商业、主题商业街、奥特莱斯等多种业态组合。

截止至2019年12月，全国管理项目逾50个，覆盖近30个城市，总运营面积超达300万㎡，是全国最具影响力的商业管理集团之一。

花样年商业主要商业产品线——“三唐一世界”

今年疫情期间，花样年旗下全国自持购物中心“红唐、花生唐、芝麻唐和花样世界”的四大商业品牌均提出“免租政策”，为春节假期里所有的品牌商户提供租金减免优惠政策。

7月26日，花样年宣布与奥园签约城市更新战略合作协议。未来，双方将就大湾区城市更新项目展开合作，优势互补、不断加深和拓宽合作领域。

6、旭辉商业

2019年7月5日旭辉集团宣布，为统筹管理全集团商业项目的投资、设计、开发、招商和持有营运，成立旭辉集团商业地产管理总部（即旭辉商业），集团商业管理部和旭美商业并入旭辉商业。

在区域层面，将由旭辉各区域集团或事业部负责人统筹管理商业项目的投资、开发、营运与物管，整体推进商业项目的落地，并实现与住宅开发最大程度的协同。

同时，集团总裁表示，旭辉未来商业比重在整体业务版图中占比会逐年增加，从而推动旭辉“城市综合运营商”战略全面落地。

旭辉集团主要商业产品线

近年来，旭辉积极布局一线城市及核心都市圈内的二线、强三线城市，目前，旭辉旗下商业项目运营管理面积已逾百万方。

2018年9月，位于上海浦东内环内的旗舰商业综合体——LCM置汇旭辉广场开业，开业首日客流21万人次。

位于上海新天地、北京七里庄的两个一线城市核心区商业项目，也将在未来两至三年内陆续投入运营。

同时，旭辉已在核心二线城市相继获取多幅商住地块。在占地逾3000亩的太原三给项目，旭辉将打造一座具有国际标准的生态、智慧新城，建设包含住宅、商业、教育配套等多种业态在内的大型城市综合体；在成都新都区“香城之心”核心区域，旭辉将建设高品质的城市商业综合体。

根据旭辉集团发布的2019年年度报告显示，截至2019年12月31日，旭辉集团共有投资性物业21个，总建筑面积及应占建筑面积分别约为 102.38万㎡及60.17万㎡，其中已开业、出租项目16个，总建筑面积及应占建筑面积分别约为66.31万㎡及40.93万㎡。

租金收入方面，旭辉集团2019年租金收入约为人民币5.33亿元，按年上升125.0%，其中租金收入主要来自嘉兴旭辉广场、上海旭辉海上国际、重庆旭辉城、上海LCM置汇旭辉广场及上海旭辉纯真中心，有关增长主要来自上海LCM置汇旭辉广场的新租金收入。

其目前在全国已开业/筹备包括：上海LCM置汇广场、上海旭辉U天地、上海旭辉海上国际、嘉兴旭辉广场、重庆旭辉城、长沙旭辉国际广场、上海九亭中心、绿地旭辉E天地、西安旭辉中心、成都锦绣花城等商业项目。

根据2020年中期业绩披露，旭辉商业上半年斩获青岛即墨区、青岛西海岸新区、洛阳时代天际、南昌旭辉中心等地块和优质综合体项目。

同时，旭辉商业还获取常德市城东新区启动区项目，拟以涵括购物中心、城市标志性建筑物等复合业态打造城市名片，总体量200万㎡，首批摘牌计容建面54万㎡。

7、北京华联集团（BHG）

北京华联集团（BHG）成立于1993年，是中国最大的零售企业集团之一。其下属两家上市公司：北京华联综合超市股份有限公司以及北京华联商厦股份有限公司，四个核心业务分别涵盖：超市、高端百货、购物中心以及国际合作/品牌特许经营。

集团业务遍及全国25个省，40个主要城市，拥有150家以上的门店。

其中，购物中心（BHC Mall）业务由北京华联商厦股份有限公司具体运营。官网数据显示，其目前已在成都、大连、合肥、南京、兰州、沈阳、太原、无锡、西宁和内蒙古等13个国内城市，布局超过50家购物中心，总面积超过257万㎡。

华联在北京已布局17个项目，已营业项目包括：北京华联上地购物中心、北京华联天通苑购物中心和北京华联万柳购物中心等。BHG Mall已与Costa coffee、H&M、C&A、UNIQLO、SEPHORA、PizzaHut等国内外知名品牌建立战略合作关系。官网显示，未来15年，北京华联集团将在全国布局超过300家购物中心。

北京华联集团主要商业产品线/项目

除了自有购物中心品牌BHC Mall之外，北京华联还拥中国国内最大的奢侈品购物中心之一——北京SKP，坐落于北京国贸CBD商圈，汇集国际众多知名品牌。

公开数据显示，2011年之后北京SKP每年都位列内地商场销售榜第一，其2018年销售额达到135亿元。

2019年11月的周年庆中，北京SKP的单日销售额超10亿元，2019年销售额153亿。 2019年12月，北京SKP南馆SKP-S正式试营业。

英国建筑师事务所Sybarite与GlobalData共同发布的2019年最新调研报告显示，北京SKP成为仅次于英国Harrods百货的全球坪效第二的高端百货。除北京项目，该产品线目前已开业的项目还有西安SKP。

2020年7月20日，北京华联旗下公司昆明华联云尚置业有限公司以1.28亿元斩获昆明东风广场地下一至五层254.84亩商业用地，标志着SKP正式落子昆明，或将于2023年开业。

此外，北京华联集团旗下还拥有奥特莱斯项目，其首个项目为八达岭奥莱。该目位于毗邻京藏高速的昌平陈庄，占地面积14万㎡，经营面积5.8万㎡，建成于2014年，现有近300个国际名品、时尚名品、国内精品及特色餐饮品牌。

该项目的前身为“亚洲最大游乐园”沃德兰，后被北京华联商业信托（BHG Retail Reit）以4.55亿新元收购并改造为奥特莱斯，2015年6月正式开业。

2020年7月27日据上交所披露，北京华联商业贸易发展有限公司拟发行的八达岭奥莱资产支持专项计划已获受理。该资产支持证券计划性质为ABS，拟发行金额为19.1亿元，承销商/管理人为招商证券。

8、砂之船集团

砂之船集团是国际性大型连锁奥莱运营商，旗下商业以砂之船超级艺术奥特莱斯为发展主线，拥有亚洲首个新加坡交易所上市奥特莱斯房地产投资信托，这也是中国新加坡双边认可的中新(重庆)战略互联互通金融示范项目。

砂之船主要商业产品线

砂之船房地产投资信托基金(SGX: CRPU）是第一家在亚洲上市的奥特莱斯房地产投资信托基金，以在中国快速发展城市（如重庆、昆明、合肥）策略性设立的四个优质奥莱门店为初始投资组合，净出租面积约30.67万㎡。

砂之船房托成立的投资策略主要是直接或间接投资主要用于奥特莱斯购物中心的多元化收入型房地产投资组合以及与上述相关的房地产相关资产，主要集中在亚洲市场。

其官网数据显示，2008-2019年，砂之船奥莱营业额平均增长率为30%，目前在重庆、杭州、重庆璧山、南京、合肥、昆明、长春、西安、贵阳、长沙、兰州、扬州、厦门、上海、深圳等14个直辖市、省会城市或高速发展城市运营着15家大型超级奥莱，总投资超过200亿元，总面积超过240万㎡，年总销售额150亿元，拥有500万VIP会员。

最新动态方面，2020年8月21日，扬州砂之船奥莱官宣其开业时间为2020年9月19日，这也是砂之船集团在江苏区域内开设的第二家超级奥莱。此外，砂之船（厦门）奥莱也将在今年正式开业。

9、百联集团

上海百联集团股份有限公司是国内大型综合性商业股份制上市公司，官网数据显示，其目前拥有总商业建面超过600万㎡，年营业收入近500亿，经营网点遍布全国20多个省市超过5000家，涵盖了零售业现有的多种业态：百货、标准超市、大卖场、便利店、购物中心、品牌折扣店、专业专卖店等。

2017年8月10日，百联集团宣布正式成立上海百联资产控股有限公司，这是百联集团着力打造的六大战略新兴产业板块之一，挖掘百联集团现有资产价值，盘活存量再开发，形成“商业地产+商业经营”产业模式。

百联资产设定了“两个平台、三大板块、六条产品线”的战略构想：即投融资平台和资产管理平台，“增量资产开发、存量资产再开发、新型商业开发”板块，以及“奥特莱斯购物广场、体验式购物公园、主题产业园、时尚街区、精品创意办公、体验型公寓”六条产品线。

百联资产控股主要商业类型产品线

百联集团旗下目前拥有上海第一百货商店、百联TX淮海、第一八佰伴、东方商厦（连锁）、永安百货、上海虹桥友谊商城、上海时装公司、上海华联商厦、上海妇女用品商店、百联上海南方购物中心、百联上海西郊购物中心、百联上海中环购物中心、百联上海又一城购物中心、百联上海世茂国际广场、百联上海东郊购物中心、百联上海金山购物中心、百联上海世博源购物中心、百联嘉定购物中心、百联重庆购物中心、百联沈阳购物中心，百联上海奥特莱斯，百联杭州奥特莱斯、百联武汉奥特莱斯、百联无锡奥特莱斯、百联南京奥特莱斯等商业项目。

最新动态方面，据其2019年年报披露：第一八佰伴项目打造的全国首家萌宠动物园于2019年6月正式开业，进一步强化家庭式消费； 六层七层调整已完成调整开业。东方商厦（旗舰店）打造运动集合馆，同时借助引进海派餐饮增加人气。悠迈生活广场（杨浦店），着重丰富居家日用等商品品类，优化完善百圆店、优选店经营模式，调整引进餐饮及功能性业态。

百联南方购物中心二区已于2019年9月正式开业，以年轻潮客和年轻家庭为主力客群，新引进了 118 家品牌，包括江芸 151，引进影院、 KTV、密室逃脱等体验业态。南方友谊商城过渡到南方一期新地块，重新划分柜位动线，引进了能级较的品牌。第一百货（松江店），重点提升化妆品区域，引进了地区首家美容坊。

新开业项目方面：2019 年3月29日百联奥特莱斯（济南•高新）项目开业，百联奥特莱斯广场（武汉•盘龙）二期引进 134 家品牌，2019年12月15日百联曲阳购物中心项目开业，2019年12月18日悠迈生活广场（青浦店）开业，2019年12月31日TX 淮海|年轻力中心开业。此外，百联奥特莱斯广场（上海•青浦）二期项目、杭州奥特莱斯项目以及青岛奥特莱斯项目均在推进中。

未来，百联集团将围绕三大核心业态的升级，发展差异化经营，增加体验型、服务型业态，提升消费者的满意度和忠诚度。

加快推进百货业态升级：一是重点发展社区型、嵌入型价值百货，加快创新和突破；二是加快推进南京路百货门店转型工作，完善落实南京路转型项目规划；三是打造中高端精品百货；四是推进既存门店调整。

升级购物中心业态：一是继续深化购物中心 4.0 模式；二是落实重点门店转型提升计划，包括百联西郊购物中心、百联中环购物中心、百联金山购物中心等；三是转型再提升门店，升级奥特莱斯业态。

在数字化和新零售建设方面：一是做强主站业务，丰富上线商品并推进超级百货项目；二是完成云店拓店，由奥莱代购模式扩展到百货、购物中心业态门店；三是推进社群营运；四是推进门店数字化工作，包括数字化会员、数字化商品和数字化场景。

在新店选址方面：价值百货优先考虑上海郊区或泛长三角地区经济实力较强的二线城市；购物中心业态，寻找未布点上海区域及泛长三角区域潜在发展项目；奥特莱斯业态，重点推进百联奥特莱斯广场（杭州·超山）项目，将对重点发展城市继续寻求发展机会。

10、皇庭国际

深圳市皇庭国际企业股份有限公司是一家以不动产运营管理为主要业务的集团化上市公司，创建于1983年，由经营零售商业起步，1993年改组为股份公司，成为深圳本地唯一一家零售商业类A＋B股上市公司，随后公司进入地产开发经营领域，并于2013年落地首个大型高端购物中心项目——皇庭广场，并以此为主要商业产品线进行全国布局。

目前，皇庭国际主要以经营管理自持购物中心和委托管理购物中心为主，以委托管理、整租、不动产投资合作等多种方式，为购物中心、商办写字楼、酒店管理、公寓等多个商业不动产领域提供综合运营服务，同时发展基于商业不动产运营场景的金融服务业务，依托“商业+资本+互联网”，发挥“商业是场景，商业是流量和入口”的特点，以商管为基础开展资产管理、金融服务、品牌孵化投资及商管智能化等6M业务。规划按照“自持+整租+委托管理”相结合的模式，在粤港澳大湾区、全国一二线城市及重点省会城市核心地段布局商业项目。

皇庭国际主要商业产品线

据其公布的2020上半年业绩，目前公司商业不动产项目逾20个，总管理规模已经超过170万㎡，包括多家皇庭广场以及台州青悦城等项目，已在珠三角、长三角、西南、中原、西北等地进行布局。

2020年上半年，皇庭国际成功中标泰州皇庭·111 广场、平顶山·益宏宏天地、邳州耀邦·皇庭广场的委托经营管理权，另外与东莞·君汇时代广场、凯里·卡卡里文旅商业综合体项目达成合作协议。

11、大信商业（大信商用信托）

大信商业是大信控股旗下的核心产业，项目主要分布于中山、珠海、广州、佛山、湛江、北京、长沙、澳门等多个区域，立足粤港澳大湾区，深化布局枢纽城市。

至今，大信运营管理的项目建筑面积超200万㎡，储备建筑面积超200万㎡。2017年1月20日，大信商用信托正式在新加坡交易所主板上市，每单位发售价为0.8新元（约3.9元人民币），是中国大陆首个在新加坡交易所主板上市的民营商业地产企业商业信托。

（大信商业项目布局）

大信商业主要商业产品线

官网公开信息显示，大信商业目前拥有36个商业项目，其中22个已开业项目包括新都汇以及悠客街两条产品线，筹备中项目14个，包含新都汇以及活力城两条产品线。

2019年6月，大信商用信托宣布收购新都汇斗门店。

2019年12月，大信商用信托宣布收购新都汇佛山顺德店和新都汇佛山坦北店。

2020年7月大信商用信托管理有限公司以3.75亿新元（19.46亿人民币）的总约定物业价值完成对顺德店和坦背店的收购。

其中，顺德店位于佛山市顺德区大良镇，是一间大型综合购物中心，总建筑面积约为17.72万㎡，提供一站式休闲娱乐，餐饮和零售活动，包括地下三层和地上六层；坦背店位于中山市东升镇，建筑面积约为1.36㎡，是东升镇唯一一个购物商城，主要业态包括超市、零售、餐饮以及儿童游乐等。

收购完成后，大信商用信托零售购物中心总数达到7家。

12、鲁能商业

鲁能集团自2015年确立了住、商、旅“三驾马车”协同发展后，其商业地产业务进入了高速发展阶段。

以“释放城市文化魅力，满足体验经济时代消费者多元化的商业需求，营造缤纷多彩的时尚活力生活体验”为宗旨，目前鲁能商业已形成鲁能城与鲁能美丽汇两条产品线。

鲁能主要商业产品线

2020年8月10日晚间，鲁能集团官网发布公告称，根据国资国企改革有关部署，国家电网公司持有的鲁能集团（都城伟业集团）有限公司100%股权将整体无偿转划至中国绿发投资集团有限公司。这也意味着，国家电网正式退出房地产业务。

“易主”之后，鲁能的数千亿资产也将全部归属于中国绿发。

对于此次整体转划，鲁能集团官网称，“划入中国绿发，有利于继续发挥公司发展积累的管理、人才和市场等优势，在保持职工队伍稳定基础上，通过改革促进企业持续健康发展，对于更好地发挥国有资本作用，推进绿色发展，促进生态文明建设，将产生重要而积极的作用。”

目前在鲁能官网上，其公司简介也已更改为“是中国绿发投资集团有限公司全资子公司”。

13、禹洲商业

禹洲集团自2002年起涉足商业地产领域，建成了厦门第一个城市综合体项目——禹洲世贸商城，总建面超20万㎡，是厦门市中心最知名的现代化购物中心之一。

2007年4月，禹洲商业公司正式成立，业务立足一二线城市的区域中心，着力构建城市型、区域型、社区型购物中心以及高品质写字楼等产品体系。

其中，在商业方面，以禹洲商业广场为主要商业产品线进行全国布局。

禹洲商业部分产品线及代表项目

据2020年禹洲集团中期业绩报告，截至2020年6月30日，禹洲商业已进入深圳、上海、杭州、厦门、苏州、南京、合肥、武汉及泉州等地，已开业项目26个及筹备期项目11个，共37个项目，覆盖了购物中心、写字楼、街区商业等多种业态，重点打造城市综合体项目超200万㎡，全国合作品牌超1,000个，战略联盟品牌约1,600个。

2020年6月，禹洲地产正式更名为禹洲集团。8月26日，禹洲集团控股有限公司公告表示，正考虑可能分拆集团的物业管理服务业务及商业营运服务业务于港交所独立上市，已向联交所提交了物管分拆建议书。

14、金融街控股

金融街控股股份有限公司是一家深交所上市的以商务地产为主业的大型开发运营控股公司。截至2019年12月底，金融街控股累计开发面积超过 2500万㎡，持有运营物业面积超过 116万㎡。

金融街主要商业产品线

金融街深耕五大城市群（京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游）的中心城市，拓展五大城市群重点城市和三大都市圈（环京津、环上海、环广深）的卫星城市，重点布局产业前景较好、人口吸纳力强、供求关系健康的城市，适时拓展海外市场。

最新动态方面，今年6月，金融街以均价 64,900元/㎡的价格将金融街（海伦）中心D 栋、E栋共计 1.62万㎡出售给长城人寿保险股份有限公司，交易总价款10.54亿元。

7月24日，金融街·融悦汇举办招商启动会暨首家主力店——永辉超市签约仪式。据悉，项目位于地铁S1号线小园站，总建面约3万㎡，由金融街商业团队操盘运营，以“欢聚幸福时光”为理念，汇聚儿童成长中心、品牌零售、休闲餐饮、精品超市、生活服务五大主题业态，这是金融街控股在北京西长安街的第三座综合体。

15、中国国贸

国贸商城是北京最知名的高档综合购物中心之一，总面积达23万㎡，涵盖国际精品、潮流服饰、休闲娱乐、特色餐饮、运动健康和儿童等品类。

中国国贸主要商业产品

2019年，国贸商城南区全新国际精品区开业，引入众多国际一线品牌旗舰店，名表区新装开启，国贸商城一期、二期、三期AB以及东楼部分全线贯通，店铺总数增至近430家。中国国贸2020年半年报数据显示，截至2020年6月30日，国贸商城2020年上半年营收约为4.32亿元，租金收入约为4.06亿元。

16、杉杉奥特莱斯

杉杉集团自2011年在浙江宁波开设首家纯正的奥特莱斯广场后，相继开设了7家集休闲、购物以及美食等功能于一体的奥特莱斯购物广场，在未来将达到全国10家以上的连锁规模。

杉杉集团主要商业产品线

2020年8月3日，全国第11座杉杉奥莱——贵阳杉杉广大奥特莱斯项目举行开工奠基仪式，预计于2021年12月31日投入使用。

项目位于清镇市金马大道与观清线交汇处，由宁波杉杉商业集团和贵州广大城投建设投资有限公司共同投资，全部为杉杉集团自持和统一运营管理。

项目总投资30亿元，占地约150亩，建筑面积约20.3万㎡，将采用全业态运营模式，引进精品超市、iMAX影院、儿童乐园等业态，预计引入知名品牌280余家，其中国际一线品牌不少于25家，将打造成一座集购物、休闲、娱乐、文化、餐饮、居住、办公等业态于一体的顶配奥特莱斯，也是该集团布局西部地区的重要一站。

17、勤诚达

勤诚达集团于2016年成立勤诚达商业管理公司，正式进军商业地产领域，立足珠三角打造K+plaza为主的商业产品线，逐步建立了有自身特色的品牌资本运作模式体系。

勤诚达主要商业产品线

位于深圳宝安区的勤诚达K+广场以“前海会客厅、乐享生活家”为定位，已于2019年9月开业，第二个项目光明勤诚达K+广场一期也将于2020年底开业。

据悉，光明勤诚达K+广场为87万㎡勤诚达·正大城综合体的商业部分，将总体量7万㎡的商业项目分为4期，引入“主题商业+创意街区”的概念，打造集合家庭生活中心、商务社交中心、国潮文化中心及活力运动中心于一体的多维商业空间。

其中，预计于今年年底开业的光明勤诚达K+广场一期，共有三层，以“精致家庭生活中心”为定位，规划了精致零售、休闲特色餐饮、生活配套、休闲娱乐等多种业态以及下沉广场和屋顶花园等空间形态。目前已签约主力店沃尔玛超市，经营面积1.2万㎡。

最新动态方面，2020年6月18日，深圳勤诚达成为广州增城荔城街庆丰村旧改合作企业，此前勤诚达曾参与过深圳光明新区正大城、前海22世纪城市更新项目等旧改项目，也曾与保利集团等央企合作打造超百万规模的大型城市综合旧改项目。

18、鑫苑商业

鑫苑商业总部位于北京，为鑫苑集团旗下全资子公司，负责集团泛商业资产管理及运营，目前形成了鑫苑鑫都汇系列社区购物中心、鑫苑广场/鑫苑大都汇系列城市购物中心以及BLOCK街区商业、特色小镇、星级酒店、甲级写字楼等产品。

鑫苑商业重点商业产品线

据官网信息披露，目前鑫苑商业累积服务项目65个，总面积350万㎡，覆盖全国六大区域，并为泛商业市场提供具备强实操能力的七大服务功能：前策规划、设计咨询、招商代理、营销代理、运营管理、融资改造、资产证券化。

未来三到五年，鑫苑商业将在“新平台、新生态、新赋能”的整体战略框架下，逐步盘活国内存量资产，助力城市更新。

2020年6月30日，宝鸡鑫苑大都汇正式封顶；7月17日，成都鑫苑广场举办招商推介会。

19、海伦堡集团

海伦堡商业集团在2018年升级了商业产品架构，以“城市商圈打造者”为定位，打造并形成了一站式购物商场和综合中高端商业综合体“海乐世界”、多功能商业中心“海乐城”、社区的购物商场“海乐荟”3条不同产品线，覆盖不同城市空间的居民购物需求。

海伦堡商业产品线一览

目前，海伦堡已布局中国最具成长性的珠三角地区、长三角地区、京津冀地区、华中地区及华西地区五大核心城市群，在全国拥有154个处于不同开发阶段的项目，土地储备面积约2792万平方米，覆盖13个省及直辖市的40个城市。

商业领域方面，海伦堡已将版图扩大到了国内多个城市（上海、广州、合肥、昆明、成都、南京、肇庆、中山等），拥有15个在建及运营商业项目。

已开业项目包括：昆明官渡海乐城、南京海乐城、成都海乐荟以及四会海伦广场等，筹建中项目包括：合肥海乐城、昆明海乐世界、广州番禺海乐荟以及昆明西山海乐城等项目。

其中，首个城市地标级产品线项目——海乐世界预计将于2021年正式开业。

2020年5月20日，海伦堡首次发布企业形象IP首席健康体验官“海小宝”。接下来，海伦堡商业还将不断深化“城市商业中心”的定位。

20、东渡国际

东渡国际集团始创于1989年，集团总部设于上海，旗下拥有房地产开发与运营、俱乐部发展、全球投资、金融四大业务内容。其中，商业地产方面以东渡蛙城为重点发展产品。

蛙城WOW CITY，是为家庭购物、娱乐休闲打造的创新空间式公园剧场型主题乐园，以城市中产家庭、年轻潮玩群体、商务差旅人士等为核心目标群体，以“自然新奇”为核心设计理念，致力于通过体验式情景化购物空间、蛙城IP构筑（莓莓蛙）、特色MD规划理念，满足消费者购物、休闲、娱乐、生活的一站式城市综合体。

东渡国际商业产品线

在商业发展方面：东渡国际自有项目拓展，以蛙城为产品标杆，持续拓展位置佳、潜力大的地块，自主研发持有购物中心产品。

在商管输出方面：以蛙城产品为标杆，寻找位置好、甲方实力强的项目，输出管理，提供策划定位、招商、运营管理等服务。

东渡集团在商业发展规划方面，将进行地产开发、商业运营、招商代理、管理输出四个维度的共同发展，针对时机不同、项目不同、条件不同、准备情况不同采取不同的发展策略。其首个大型商业项目——上海青浦东渡蛙城将于今年正式亮相。

作为西虹桥首个公园剧场型主题乐园，上海青浦东渡蛙城体量约30万㎡，空间设计方面联手IMA，在商场中打造了多元、具象的叠泉瀑布、流水花园、天空大海、森林通道、孔雀舞台等景观。

在业态布局方面：西区目标打造成为商务差旅、年轻客群的休闲娱乐空间；东区以中产家庭客群为主，偏重亲子、生活方式等业态，目前已经确定将进驻SFC上影影城、海底捞、华为、奇乐国、国美等品牌”，其中不乏首次进入青浦市场的品牌，如极乐汤日式温泉。

同时，项目将发挥开放式街区的建筑优势，规划泛娱乐音乐艺术空间、青浦特色市集、潮流文化角等内容，强化夜经济标签。